不動産購入

不動産を購入する
バイヤーズエージェントサービス

資産価値が下がりにくく、安心な住宅の購入をご提案いたします。

住宅には「貯蓄の家」と「消費の家」があります。一生で一回の買い物だと「消費の家」となります。

売却を考えて購入した住宅は「貯蓄の家」となります。住宅は選択肢を増やしてくれる大切な資産です。

 

①3,500万円で購入。10年後に2,000万円で売却。
②5,000万円で購入。10年後に5,000万円で売却。

どちらが高い住宅を購入したのでしょうか?

答えは、①です。①のほうが高い家を購入したことになります。

つまり、不動産の価格は「売却価格-購入価格」となるのです。

 

住宅が人生の選択肢を狭めるのではなく、住宅によって選択肢が増える「貯蓄になる家」の購入をサポートします。

 

物件情報はどこでも同じ

◎レインズ

売主から物件の売却の依頼を選任媒介契約で受けると、不動産事業者だけが閲覧できる「レインズ」というデータベースに情報を登録することが法律で義務付けられています。どの不動産事業者に行っても同じ不動産情報が得られるのはレインズの存在があるからです。ご紹介できる不動産情報はどの不動産会社も原則として、同じ情報となります。

 

 

物件購入の流れ
1.物件探し

全ての物件が見られる環境のご提供をお約束します

物件提案ロボと土地情報ロボ

売り出しから最短24時間で情報をロボが毎日お届け

 

​希望の条件に合う物件情報を自動でお届けするサービスです。売り出し開始から最短24時間で「新着物件情報」をお届けします。物件情報だけでなく、物件の資産性をビックデータと比較して評価や点数付きで物件情報をお届けする大きな特徴があります。

 

物件照会システム

全国ほぼすべての物件情報が入手できます!

お客様にとって重要なのは「全ての物件が見られる」ことです。物件照会システムでは「現在売りに出ているほぼ全ての物件情報」「成約情報」をお持ち帰りいただけます。ぜひご活用ください。(予約制となります)

SUUMO、Home’s、At home等に掲載のあるほとんどの物件の取り扱いが可能です。売主から売却を直接預かっている事業者へ問い合わせをすると、あまり買主の為に動いてくれません。買主の皆様に代わって、当社が売り主の仲介会社に交渉をいたします。

他の不動会社と同様、希望条件をお伺いし、物件情報を安心してお届けします。

 

2.情報収集

資産価値が下がらない物件をご紹介いたします!

 

住宅購入セミナー

資産価値を徹底的に考えることができる、弊社開催のセミナーにご参加ください。

毎月1回程度、開催している「住宅購入者向けセミナー」です。不動産の資産価値にを重要視する「エージェント型仲介」。「資産価値」が下がりにくい不動産の見極め方等について理解を深めて頂きます。物件照会システムと同時にお申し込みください。

 

不動産コラム

住宅に関する情報をほぼ毎日発信しています。過去の記事を閲覧することもできますので、住宅購入時の資料としてご活用ください。

 

全国マンションDB

マンションごとの口コミ等を見ることができます!

全国マンションDB(データベース)では、「マンション偏差値」「売買時の販売履歴・騰落率」「口コミ」「エリア内での相対評価」等の項目を全てのマンションごとに閲覧できる情報サイトです。住宅購入時の検討材料としてご活用ください。

 

3.物件調査

ネガティブ情報を積極的に開示します。

セルフィン

不動産の資産価値を自ら​判定できるセルフィン

不動産の良し悪しは、表示されているスペックでほとんどわかります。価格の妥当性を始め、リセールバリュー、耐震性、管理費・修繕積立金の妥当性等をビックデータと比較して瞬時に詳細にレポートします。

 

デューデリジェンス

デューデリジェンスとは、不動産のリスク調査のことです。

バイヤースエージェントが、不動産のリスクをさらに詳しくレポートいたします。

物理的(構造の耐震性、地震等災害リスク等)、法律的(不動産の権利関係等)および経済的(市場動向、対象不動産の収益性等)側面から分析し、不動産のリスク調査を徹底します。多くの調査は、別途費用などは頂きません。かし保険・耐震性の確保・性能向上リフォーム等、構造面の安心も担保します。これらの作業は、多くの不動産仲介会社では行っていません。消費者が購入する気なのに水を差すことになるからです。しかし、当社では「ネガティブ情報こそ積極的に開示」し、お客様の利益を追求いたします。

 

4.リノベーション

リノベーションとは、不動産の資産価値維持・向上の為に、行われる改修のことです。世界的には、将来の売却を考え、最新の人気設備を導入したりするのが一般的です。それに対し、中古流通市場が未成熟な日本では、資産価値向上につながらない、趣味嗜好の強いリノベーションが目立つのが特徴です。

リノベーションは、1に技術力 2にデザイン力です。

部屋の雰囲気は「インテリア50%」「設備+建具50%」で決まります。住宅の資産価値のことを考えると、汎用性の高い住宅が良く、趣味嗜好の強いリフォームはお勧めしません。建築会社の腕の見せ所は設計・技術力です。高度な知識に裏付けされた確かな技術力で対応いたします。

 

優良建築会社と連携

安心してリフォームを任せられる企業選定もエージェントの大切な役割です。リニュアル仲介の加盟店である当社では、上記参画基準を満たす優秀な建築会社と連携しています。

 

5.住宅ローン審査

お客様のお取引のある銀行等に住宅ローン審査のお手伝いをいたします。

お得なキャンペーン、金利情報もお客様にお届けいたします。

住宅ローン控除や住宅取得資金の贈与などのお得な情報もお客様にアドバイスいたします。

 

>海老名エリアを中心とした不動産コンサルティング

海老名エリアを中心とした不動産コンサルティング

当社トゥルースは、神奈川県海老名市で2000年に設立された不動産会社です。

当社代表は不動産コンサルティングのプロフェッショナルとして、
宅建士・(公認)不動産コンサルティングマスター・相続対策専門士・CFP・1級FP技能、さらに法務大臣認証ADR調停人認定専門員として
競売不動産取扱主任者・相続診断士・敷金診断士の基礎資格を有しております。

不動産競売代行サポート・任意売却相談・相続対策などお客様のニーズに合わせて総合的な不動産コンサルティング業務を展開しております。
不動産相談は一人で悩まずプロにおまかせください。

海老名不動産情報館 有限会社トゥルース
TEL 046-292-2404
営業時間/9:00~17:00 定休日/不定期
神奈川県海老名市大谷北2-2-62