「タワマン・クライシス(タワーマンションの危機)」!?

海老名市の不動産エージェントの海老名不動産情報館です。

 

本日は、タワマン・クライシスについて解説していきたいと思います。

 

 

 

マンションには色々な問題が増えている?!

 

タワマン・クライシス(タワーマンションの危機)と言うタイトルの記事を見つけましたのでご紹介いたします。

 

マンションには大規模修繕がありますが大規模修繕費用のための積立金が不足ぎみで、いろいろな問題が増えているという内容です。

 

詳しくは下記をご覧下さい

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20190610-00128512/

 

マンション大規模修繕工事の周期のおおよその目安は「12年周期」で考えられることが多いです。

 

これは建築基準法で、築後10年を経過した外壁がタイル貼りなどのマンションは、3年以内に外壁の全面打診調査を行う必要がある、と定められていることと関係があると言われます。

 

国土交通省:マンション管理について

 http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk5_000052.html

 

 

 

一般的な大規模修繕工事内容として

 

1回目(12年目)

・外壁塗装・外壁タイルの浮き・ひび割れ補修。屋上・バルコニーの防水。接合部のシーリング補修工事。

 

2回目(24年目)

 

・外壁塗装・外壁タイルの浮き・ひび割れ補修。屋上・バルコニーの防水。接合部のシーリング補修工事。

 

・水槽やエレベーター・給水/排水管・ガス管といった設備の交換の検討。

 

3回目(36年目)

 

・外壁塗装・外壁タイルの浮き・ひび割れ補修。屋上・バルコニーの防水。接合部のシーリング補修工事。

 

・玄関ドアや窓ガラス・サッシといった各住戸の建具交換が検討。(マンションでは玄関ドアや窓ガラス・サッシは共用部分になります)

 

大規模修繕費用は、「1㎡あたり200円程度が必要」という見解を国交省は示していますので50㎡で月額10,000円程度が相場になりますのでそれより安い場合は今後積立金が値上がりすることが予想されます。

 

 

 

マンションの購入の際には調査が重要です!

 

弊社ではマンションの購入の際には調査をしてお客様に報告しております。

 

気になる物件がございましたら弊社、海老名不動産情報館にご相談下さい。

 

 

 

ご不明点等がございましたら、

 

海老名市の不動産エージェント、海老名不動産情報館へお気軽にご相談ください。

 

代表 諏訪信忠

>海老名エリアを中心とした不動産コンサルティング

海老名エリアを中心とした不動産コンサルティング

当社トゥルースは、神奈川県海老名市で2000年に設立された不動産会社です。

当社代表は不動産コンサルティングのプロフェッショナルとして、
宅建士・(公認)不動産コンサルティングマスター・相続対策専門士・CFP・1級FP技能、さらに法務大臣認証ADR調停人認定専門員として
競売不動産取扱主任者・相続診断士・敷金診断士の基礎資格を有しております。

不動産競売代行サポート・任意売却相談・相続対策などお客様のニーズに合わせて総合的な不動産コンサルティング業務を展開しております。
不動産相談は一人で悩まずプロにおまかせください。

海老名不動産情報館 有限会社トゥルース
TEL 046-292-2404
営業時間/9:00~17:00 定休日/不定期
神奈川県海老名市大谷北2-2-62