競売物件って簡単に購入できるの?

海老名市の不動産エージェントの海老名不動産情報館です。

 

本日は、競売について解説していきたいと思います。

 

 

 

競売物件とはそもそもどんな物件かご存知ですか?

 

裁判所が行う不動産の競売手続によって、お金に換えることになった不動産の事をいい、建物と土地がセットで競売となる場合もあれば、土地だけ建物だけという場合もあります。

 

競売で落札すると代金を納付すれば所有権を得る事が出来ます。

 

ですが、あくまでも所有権のみで、通常の不動産取引とは違い、引き渡しという事がないので、建物に居住者がいたとしても裁判所は立退きの法的な手続きをしてくれるわけでもなくご自身で立退き要求を行っていたく事になってしまいます。

 

簡単にメリット・デメリットを挙げさせてもらうと…

 

 

 

【競売のメリット】

 

①競売市場修正によって、評価額が低くなる。

 

通常の不動産売買の約3割ほど安いと言われております。

 

その理由は、デメリットも考慮して競売市場修正によって安く設定されています。

 

②特殊な物件も見つけやすい。

 

通常の不動産取引では特殊な物件は需要がないとあまり市場に出回らない事もありますが、競売物件の場合は、一律に情報が提供されるので特殊な物件をお探しの方には良いと思います。

 

 

 

【競売のデメリット】

 

①引渡し義務がない。

 

先程もお伝えしました通り引渡し義務がないので、居住者がいた場合でも裁判所は関与しないので、ご自身で立退き請求をしなければなりません。

 

もちろん鍵の引渡しもないので、最悪住めない場合もある事を想定の上、落札しなければなりません。

 

仮に前所有者の残置物があった場合もご自身で処分しなければなりません。

 

②瑕疵担保責任がない。

 

引き渡し後に建物に重大な欠陥があった場合や、電気・水道・ガスなどにも不具合があってもご自身で修繕しなければなりません。

 

③ほぼ、住宅ローンが使えない。

 

通常の不動産取引とは違い取引のタイミングに合わない為住宅ローンはほぼ使う事が出来ず、現金で購入する場合が多いようです。

 

なかなか手を出すには勇気がいる競売物件ですが、メリット・デメリットでも知っておくと知識としては良いかと思います。

 

 

 

不動産競売流通協会

 

不動産競売流通協会とは、不動産競売流通市場の健全な発展と、明るく豊かな住環境づくりに貢献されている皆様の活動を応援することを目的としている団体です。

 

不動産競売流通協会の正会員は、お客様が、不動産競売の物件を取得するために、不動産競売の入札のサポートができる不動産店です。

 

弊社は、不動産流通協会の正会員です。

 

不動産競売は、さまざまなリスクがあります。

 

裁判所の競売物件の3点セットのご相談は無料です。

 

失敗しないように、有料となりますが、物件報告書を作成して、競売の入札サポートをいたします。

 

出張相談もいたします。

 

お気軽にお問い合わせください。

 

 

 

ご不明点等がございましたら、

 

海老名市の不動産エージェント、海老名不動産情報館へお気軽にご相談ください。

 

代表 諏訪信忠

>海老名エリアを中心とした不動産コンサルティング

海老名エリアを中心とした不動産コンサルティング

当社トゥルースは、神奈川県海老名市で2000年に設立された不動産会社です。

当社代表は不動産コンサルティングのプロフェッショナルとして、
宅建士・(公認)不動産コンサルティングマスター・相続対策専門士・CFP・1級FP技能、さらに法務大臣認証ADR調停人認定専門員として
競売不動産取扱主任者・相続診断士・敷金診断士の基礎資格を有しております。

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